Bán đất lúc giá rẻ bằng giấy tay, tôi có quyền đòi lại không?
Năm 2017, tôi chuyển nhượng một lô đất ở cho một người cùng xã. Việc mua bán khi đó chỉ thực hiện bằng giấy viết tay, không lập hợp đồng công chứng, chứng thực.
Giá trị chuyển nhượng lúc bấy giờ chỉ 95 triệu đồng, và bên mua cũng chưa tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho thửa đất này.
Thời gian trôi qua, đến nay giá đất trong khu vực đã cao hơn rất nhiều so với mức giá mà tôi bán trước đây. Người mua đang muốn làm các thủ tục hợp pháp để xin cấp sổ đỏ, nên nhờ tôi ký bổ sung các giấy tờ cần thiết.
Tuy nhiên, tôi băn khoăn không biết giao dịch năm 2017 có hiệu lực pháp lý hay không, bởi hợp đồng khi đó không được công chứng, chứng thực.
Do vậy, tôi muốn hỏi: Ở thời điểm hiện nay, tôi có quyền yêu cầu lấy lại phần đất đã bán trước đây và hoàn trả cho bên mua số tiền 95 triệu đồng hay không? Việc này có được pháp luật cho phép, hay giao dịch năm 2017 vẫn được coi là có giá trị ràng buộc?
Trả lời
Theo Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Căn cứ vào quy định nêu trên và thực tế việc mua bán lô đất đó của hai bên là tự nguyện, bên mua đã thanh toán đủ tiền nên bạn (bên bán) cần hỗ trợ bên mua ký các giấy tờ liên quan để họ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho lô đất đó theo đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp, vì thấy giá đất tăng cao mà bạn có ý định đòi lại đất, khởi kiện ra Tòa án đề nghị tuyên hợp đồng mua bán đất đó vô hiệu (các bên hoàn trả lại những gì đã nhận) thì đó không chỉ là việc làm kém phần tử tế mà khả năng cao tòa án cũng không chấp nhận yêu cầu của bạn. Trong trường hợp bị thua kiện thì bạn phải đóng án phí dân sự theo quy định của pháp luật.
